Источник изображения：https://www.dmagazine.com/commercial-real-estate/2025/10/why-perkins-coie-moved-its-dallas-offices-to-the-quad/

Юридическая фирма Perkins Coie, имеющая международное признание и штаб-квартиру в Сиэтле, переезжает в новый офис из Ross Tower в Центральном деловом районе Далласа в The Quad в районе Аптаун. Фирма отпраздновала новое месторасположение и свой 15-й юбилей в Далласе на мероприятии, которое прошло на прошлой неделе.

Юридическая фирма подписала аренду на 19,000 квадратных футов, которая включает положения для будущего расширения и адаптируемых конфигураций. Perkins Coie начала процесс поиска нового места около двух лет назад после того, как провела краткосрочное продление аренды в Ross Tower, сообщила управляющий партнер отдела Даллас Джилл Луис в интервью D CEO Real Estate. Фирма находилась в Ross Tower с 2014 года.

“Мы не хотели переходить в новое пространство без четкой цели,” – сказала Луис. “Я задала вопрос: ‘Что мы хотим, чтобы пространство делало для нас?’ В постковидном мире нужно думать о большем, чем просто о четырех стенах.”

Луис отметила, что фирма отдала приоритет пространству, способствующему сотрудничеству, в местах, которые “сигнализируют, что мы часть нового поколения бизнеса. Мы полностью интегрированы — не часть прошлого, а часть культуры будущего.”

Также важными приоритетами были доступность пешком и живо-работающе-игровые пространства. Команда Cushman & Wakefield, в которую входят Трэвис Бут и Александра Бури из дельзского офиса, а также Дэн Фиск и Скотт Голдман из национальной команды, представляла арендатора. Лизинг для The Quad обрабатывают Райан Эванич, Марисса Паркин и Рэмси Марч из Stream.

Stream Realty Partners разработала The Quad, 12-этажную офисную башню, как часть нового концептуального видения бывшего Квадрангля. Здание было открыто в мае этого года. Ревант, Chicago Title и Matthews Real Estate Investment Services входят в число арендаторов, которые подписали контракты.

Этот переезд отражает продолжающуюся тенденцию меньшего спроса в Аптауне по сравнению с близлежащим Центральным деловым районом Далласа. Согласно отчету об офисах за третий квартал, опубликованному на этой неделе компанией Avison Young, уровень вакантности в Центральном деловом районе составляет 34 процента по сравнению с 25,5 процента в Аптауне.

Кроме того, в третьем квартале Центральный деловой район отчитался о чистом поглощении в 5,940 квадратных футов по сравнению с 98,963 квадратными футами, зарегистрированными для Аптауна. Годовая прямая запрашиваемая аренда в Центральном деловом районе составляет 33,51 доллара за квадратный фут, по сравнению с 66,88 доллара в Аптауне.

Однако в Центральном деловом районе также были некоторые примечательные сделки за последний квартал. В списке лучших офисных сделок Далласа за третий квартал Savills включила субаренду Goldman Sachs на 50,528 квадратных футов в 717 Harwood, а также переезд Carrington Coleman в Dallas Arts Tower на 50,802 квадратных футов. В этом списке также был новый региональный штаб Scotiabank в Аптауне.

Perkins Coie, которая продолжает использовать гибридную модель для своих сотрудников, занимает сейчас почти в два раза меньше пространства, чем когда впервые переехала в Ross Tower десять лет назад. Фирма подписала аренду на 36,000 квадратных футов в Ross после переезда из Trammell Crow Center.

“Мы определенно стремимся к повышению эффективности,” – сказала Луис о последнем переезде. И это отражает национальную модель Perkins Coie, добавила она: “Ушли те времена, когда строили огромные партнерские офисы, которые вы даже не можете использовать на половину.”

“Мы действительно стараемся создать пространства высокой продуктивности, и таким образом, нам удается создать атмосферу легкости.”

Удобства также были приоритетом. The Quad включает в себя пентхаус с комплексом удобств, где есть бар с полным обслуживанием, лаундж, конференц-центр, террасу на крыше, пять отдельных зданий для розничной торговли и городской луг.

“Это было для нас очень важно,” – сказала Луис, “полный набор удобств в шаговой доступности способствует тому, чтобы наши юристы общались и входили в сообщество, но также друг друга поддерживают и затем возвращались для совместной работы.”

Perkins Coie планирует переезд в новое пространство во втором квартале 2026 года.