Источник изображения：https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2025/07/21/dallas-records-its-first-office-market-uptick-in-five-years-thanks-to-uptown-boom/

Вакантность на рынке офисов в Далласе впервые за пять лет снизилась — и это не связано со снижением цен.

На самом деле, все происходит наоборот.

Компании, конкурирующие за высококачественную продукцию на местном офисном рынке, снизили уровень вакантности на полпроцента с прошлого года — это первое годовое снижение с 2019 года — и на почти полный процент по сравнению с рекордными уровнями, достигнутыми в конце 2024 года.

“Явно прослеживается двууровневый офисный рынок по всей стране, при этом большинство арендаторов отдают предпочтение классу A и трофейным активам в районах, которые легко доступны и расположены рядом с жилыми сообществами,” — сказал Ариэль Грерро, менеджер по рыночной аналитике в Avison Young, глобальной компании по коммерческой недвижимости и консультированию, которая опубликовала отчет о рынке офисов Далласа.

Наибольшую динамику наблюдают рынки с наиболее прогулочными районами, где расположены рестораны и магазины.

Эти удобства привлекают компании, которые, в свою очередь, стремятся привлечь и удержать квалифицированные кадры, возвращая их обратно в офис, — добавил Грерро.

Хотя вакантность на офисном рынке по всему округу все еще составляет 25,3%, что немного ниже максимума, зафиксированного в последние годы, снижение является обнадеживающим знаком для владельцев высоокомплектованных объектов в Далласе.

Уптаун безусловно находится в центре обсуждения рынка офисов Далласа.

Почти три четверти текущего строительного пайплайна площадью 2,7 миллиона квадратных футов находятся в Уптауне.

“Прогулочность и молодое поколение — важные факторы.

Вы видите, как много компаний в Уптауне имеют молодежную рабочую силу, и эта прогулочная особенность оказала значительное влияние на протяжении трех-четырех лет, — сказал Грег Лангстон, главный директор и управляющий директор офиса Avison Young в Далласе.

Этот район продолжает привлекать бизнесы от таких рынков, как даунтаун, быстро становясь ядром финансовой отрасли Далласа.

“Центр Траммелла Кроу показывает хорошие результаты, но у Группы Голдман Сакс там много занятого пространства.

Когда Группа Голдман и их 300,000 квадратных футов перейдут в свою новую штаб-квартиру в Далласе, что произойдет там?” — задал вопрос Лангстон.

Спрос на высококачественные офисные площади на рынке Далласа настолько силен, что временная пауза в строительстве, вызванная высокими затратами на материалы и рабочую силу, а также высокой стоимостью долгового финансирования, привела к сокращению поставок.

“В городе строится 11 зданий, и 69% этих пространств уже забронированы.

Многие из них предназначены для конкретных нужд, но есть и некоторые спекулятивные проекты,” — сообщил Грерро.

“Если вы посмотрите на более качественные здания, многие из них хорошо арендуются.

Мы видели, как строительство начало прекращаться и фактически приостановилось — мы ожидаем потенциальный кризис поставок.”

Замедление строительства также поднимает арендные ставки по всей метрополии.

Большинство роста ставок на рынке офисов в метрополии происходит благодаря Уптауну, который значительно превосходит другие районы по стоимости аренды — разрыв продолжает увеличиваться.

“Прилив поднимает всех — особенно в Уптауне,” — сказал Лангстон.

Центр Престон, еще один горячий офисный рынок в округе, сталкивается с самым низким уровнем вакантности в районе, всего чуть меньше 9%, и перспектива немедленного облегчения маловероятна в связи с замедлением нового строительства.

“На этом рынке значительное напряжение, не так много пространства для новых арендаторов,” — отметил Грерро.

“Это повлияет на другие близлежащие рынки.”

Несмотря на то, что площадь офиса Центра Престон составляет треть от площади Уптауна, он идеален для работников, commuting из северных пригородов Далласа и также предлагает аналогичные удобства, что и Уптаун, — добавил Лангстон.