Источник изображения：https://chicago.suntimes.com/real-estate/2025/05/26/chicago-missing-middle-housing-program-developer-deadline

Когда Чикаго запустило инициативу по обеспечению жилья “Missing Middle Infill Housing”, Абрахам Лейси задал один вопрос для старшего советника Ронни Мозли (21-й), чей округ включает Морган Парк: когда программа придет на Южную сторону?

Теперь Лейси, президент Корпорации по развитию южных районов, знает ответ.

Программа, направленная на превращение пустующей городской земли в жилье для работающих семей среднего класса, недавно расширилась, охватив Чатэм, Южный Чикаго и Морган Парк, с надеждой, что первые работы начнутся в начале 2026 года.

Запущенная осенью 2024 года, программа Missing Middle Infill Housing началась с 40 пустующих участков в Норт-Лодейле, которые теперь будут преобразованы в более 100 жилых единиц.

Расширение программы в апреле открывает 54 участка в трех южных районах города.

С выделением 75 миллионов долларов на программу, город ожидает создать до 750 жилых единиц.

Термин “missing middle” (пропущенная середина) относится к пробелу в жилом обеспечении, который часто включает в себя более низкие и более высокие плотности, такие как однофамильные дома и высотные здания.

Missing middle не так плотен, как крупные многоквартирные дома, но в нем больше места для проживания, чем в типичном однофамильном доме.

Он включает в себя однофамильные дома с вспомогательными жилыми помещениями, двух- и трехквартирные дома, рядные дома, таунхаусы и шестиквартирные дома, согласно городу.

Лейси отметил, что люди часто слишком много фокусируются на доступном жилье и упускают из виду пропущенную середину, которая ориентирована на работающие и верхнеработающие семьи, которые также подвергаются давлению цен в Чикаго.

Множество людей покинуло юг и западные стороны города за последние несколько десятилетий, потому что жилье стало недоступным, добавил он.

Потеря населения и растущие затраты на развитие являются частично причиной того, почему так много участков остаются пустыми.

“В настощий момент в жилье нет баланса,” – сказал Лейси.

“Вы получите доступное жилье или получите роскошный дом.”

Застройщики должны подать свои заявки до 30 мая, которые должны включать прогнозируемый план разработки, график строительства, концептуальные проекты и бюджет, согласно Департаменту планирования и развития города.

Город продаст участки за 1 доллар, согласно DPD, и предоставит до 150000 долларов в виде помощи в строительстве на единицу.

54 участка разделены на 11 кластеров.

Застройщики должны подать заявки на застройку целого кластера, а не на отдельные участки.

Срок подачи заявок на программу изначально был 16 мая, но DPD сообщил, что продлил его, чтобы обеспечить соблюдение единых правил и норм для всех участков в каждом районе.

Город также исключил использование Закона об обязательных требованиях к доступному жилью для всех проектов, чтобы сосредоточиться на жилье пропущенной середины.

Ему также предоставляется до года для аренды единиц, при условии, что они активно ищут покупателей для этих объектов.

До срока 16 мая более полудюжины застройщиков подали заявки на участие в программе.

Город провел информационные сессии о программе в прошлом месяце.

Инженеры, общественные группы и застройщики, такие как Лейси, подписались на участие.

Лейси признается, что изначально он был насторожен в отношении программы, когда она была впервые объявлена в прошлом году, в основном из-за вопросов о том, как город будет ее финансировать.

Но после изучения программы и ее финансирования за счет 1,25 миллиарда долларов, выделенных мэром Брендоном Джонсоном на доступное жилье и экономическое развитие, он посчитал идею “блестящей”.

“Я как бы думал: ‘Человек, который станет владельцем одного из этих домов, будет действительно счастлив’,” – сказал Лейси.

Что интересует Лейси в данной программе, так это то, как она решает множество проблем — среди них, упрощение разработки; возможности для местных и меньшинств-разработчиков; активация пустующей земли и создание возможности для домовладельцев развивать семейное благосостояние.

Far South CDC подает заявку на участие во всех пяти кластерах в Морган Парк, согласно Лейси.

Корпорация предлагает до 118 единиц на участках, в основном состоящих из трех- и шести-квартирных домов.

Трехквартирные дома будут включать вспомогательные жилые единицы над гаражом.

Лейси признает, что Far South CDC может не получить все пять кластеров, что составит примерно 41 миллион долларов инвестиций.

Но он считает, что заявка создает полное представление о том, что может быть сделано в Морган Парк и других районах с помощью программы.

“Мы знаем, что в Морган Парк рынок относительно силен и был таким на протяжении многих лет.

Но мы знаем, что в некоторых частях Морган Парк есть свои проблемы,” – добавил он.

“Мы просто должны сделать немного заполнения, чтобы держать рынок крепким.”