Источник изображения：https://communitynewspapers.com/featured/march-was-a-mixed-month-for-south-florida-home-and-condo-sales/

В южной Флориде в прошлом месяце было больше домов и кондоминиумов, ищущих покупателей, чем за последние шесть лет.

Запасы домов на продажу продолжали расти, в то время как средние цены на кондоминиумы и односемейные дома двигались в противоположных направлениях — цены на кондоминиумы падают, тогда как цены на дома увеличиваются.

Продажи существующих кондоминиумов упали в округах Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич в марте.

Тем не менее, темпы снижения оказались менее резкими, чем в предыдущие месяцы.

Первый квартал года оказался очень нестабильным для продаж кондоминиумов, так как вступили в силу новые реформы для старых зданий кондоминиумов.

Районы с высокой концентрацией кондоминиумов испытали наибольшее снижение продаж за последний год.

Майами-Бич, Авентура и Брикелл наблюдали снижение продаж кондоминиумов на 5 до более чем 20% в первом квартале по сравнению с прошлым годом.

Тем не менее, средние цены не снизились благодаря новым зданиям кондоминиумов, которые не подлежат некоторым новым законам, принятым после событий в здании кондоминиума Champlain Towers South в Сёрфсайде в 2021 году.

Продажи кондоминиумов в Помпано-Бич, Тамараке и Санрайзе в округе Бровард упали примерно на 10%.

Средние цены в этих районах упали по сравнению с прошлым годом, поскольку они являются домом для старых кондоминиумов, которые могут столкнуться с особыми оценками и быстро растущими ежемесячными взносами в соответствии с новыми законами.

Районы с высоким числом кондоминиумов в округе Палм-Бич показали лучшие результаты.

В Западном Бока-Ратоне было зафиксировано увеличение количества закрытых сделок.

Рынок мог быть поддержан более низкими ценами, поскольку средние цены в этих районах упали как минимум на 6% за прошлый год.

Как обстоят дела с ценами на кондоминиумы в вашем почтовом индексе?

Кондиционерный рынок Флориды претерпевает значительные изменения, поскольку здания старше 30 лет обязаны проходить визуальную структурную инспекцию.

Если инженеры находят какие-либо проблемы, может потребоваться более глубокая инспекция, и здание, скорее всего, должно будет быстро устранить проблемы.

Часто это требует специальной оценки.

Такие сборы могут отрицательно сказаться на цене продажи кондоминиума и отпугнуть покупателей.

Кроме того, ассоциации кондоминиумов больше не могут отменять регулярные ежемесячные взносы.

Вместо этого ассоциации обязаны начинать собирать и сохранять деньги на список обычных работ по обслуживанию.

Это привело к увеличению ежемесячных сборов, что еще больше ухудшает интерес покупателей.

Хотя средние цены на кондоминиумы упали в течение трех последовательных месяцев в округах Майами-Дейд и Палм-Бич и остались стабильными в округе Бровард, цены на односемейные дома продолжают оставаться на уровне или около максимума после пандемии.

Средняя цена, уплаченная за дом, проданный в южной Флориде в прошлом месяце, осталась выше $600,000 по всем трем самым населённым округам.

Темпы роста средней цены замедлялись, так как больше владельцев выставляют свои дома на продажу, увеличивая выбор для покупателей.

“Нам нужно больше инвентаря по ключевым ценовым точкам, чтобы удовлетворить потребности из-за пределов штата и глобального спроса”, — сказал председатель Ассоциации риелторов Майами Эдди Бланко.

Темпы продаж односемейных домов стоимостью от $600,000 до $1 миллиона увеличились в округе Майами-Дейд.

Продажи домов стоимостью свыше $1 миллиона в округе Бровард выросли на 2%.

Продажи домов любой ценовой категории увеличились на 2.4% в округе Палм-Бич.

Это указывает на то, что группа риелторов Майами называет сбалансированным рынком для односемейных домов.