Источник изображения：https://www.opb.org/article/2025/10/05/washington-legislature-housing-vision/

Водный фронт Ванкувера, штат Вашингтон, 29 июня 2024 года. Анна Люк / OPB

Постоянное поддерживающее жилье, обходы в отношении выселений и финансирование сельского жилья – это темы, которые законодатели штата Вашингтон могут обсудить в следующем году для облегчения нехватки доступного жилья в штате.

Но также нависают серьезные сокращения федерального финансирования жилищной программы, которые могут оставить тысячи людей без жилья по всей стране, как сообщила Politico на этой неделе.

Администрация Трампа, как сообщается, хочет сократить финансирование постоянного жилья более чем на 2 миллиарда долларов и перенаправить эти средства на помощь во временном жилье с требованиями по работе или услугам.

Демократические законодатели, поддерживающие вопросы жилья, выступили на церемонии круглого стола на конференции Housing Washington в Белвью на этой неделе. После знакового года для прогрессивной жилищной политики в 2025 году они видят, что есть еще много работы.

60-дневная сессия законодательного собрания начнется в январе.

Связано: Лонгвью готовится закрыть свой бездомный приют Hope Village к октябрю

Одним из способов, которым большинство демократов намерены справиться с этой проблемой на следующей сессии законодательного собрания, является запрет городам и округам отказывать в разрешениях на постоянное поддерживающее жилье, временное жилье или внутреннее экстренное жилье или приют в определенных жилых и коммерческих зонах.

Эта цель лежит в основе законопроекта Палаты представителей 1195, который не прошел на пол прошлогодней сессии из-за противодействия со стороны городов. Главный спонсор, представитель Стром Петерсон, демократ из Эдмондса, заявил, что он надеется достичь компромисса, прежде чем законодательное собрание вновь соберется.

Петерсон отметил, что некоторые города и сообщества испытывают “особую” настороженность по поводу разрешения на создание бездомных приютов и экстренного и поддерживающего жилья.

“Они приняли очень обременительные зонирующие решения, чтобы исключить эти объекты из своих сообществ”, – сказал Петерсон, который также является членом совета округа Снохомиш. “Я осторожно оптимистичен в том, что мы сможем прийти к какому-то соглашению, прежде чем начнется сессия”.

Петерсон, председатель Комитета по жилищному строительству Палаты представителей, назвал это законодательство низкозатратным вариантом в сложной бюджетной обстановке штата.

Он также настаивает на создании большего числа вспомогательных жилых единиц, также известных как “единицы для свекровей” или “дачные коттеджи”, для удовлетворения жилищных потребностей в сельских районах.

Законодательное собрание в этом году пыталось решить жилищный кризис с различных сторон. Это включало содействие разработке жилья вокруг транспортных узлов, разрешение на разделение участков, решение обременительных требований к паркингу и снижение рисков ответственности для строителей кондоминиумов.

Связано: Бездомность продолжает расти в Вашингтоне, показывают данные штата

Для демократов основным моментом жилищной политики в 2025 году стало ограничение на увеличение арендной платы для жилья. Законодательство стало одним из самых спорных на сессии этого года, с компромиссом, который ограничивает рост на 7% плюс инфляция, или 10%, в зависимости от того, что ниже, в год. Принятие законодательства заняло несколько лет.

Законодатели также вложили около 600 миллионов долларов в Фонд жилищного доверия для финансирования строительства доступного жилья, что составляет значительное увеличение по сравнению с предыдущим бюджетным периодом.

Спасибо нашему спонсору: станьте спонсором

В последние годы Законодательное собрание внесло серьезные изменения в законы о правах арендаторов и landlords. Но законодатели могут снова вернуться к этому вопросу, так как некоторые арендодатели, по сообщениям, переходят от традиционных выселений к юридической тактике, называемой лишением.

По словам сенатора Эмили Альварадо, демократки из Сиэтла, по процессу лишения арендаторы не имеют гарантированного доступа к адвокатам или других прав, которыми они обычно располагают в процессе выселения.

“Людям нужна справедливость”, – сказала Альварадо. “Мы должны убедиться, что есть четкие правила, чтобы люди могли оставаться стабильными”.

Альварадо также планирует законопроект, который не прошел в этом году, о запрете компаниям, имеющим интерес более чем в 50 однофамильных домах, от покупки новых, за некоторыми исключениями, в надежде повысить уровень собственности на жилье.

Долг, деньги, деньги

Помимо изменений в политике, деньги – это большая неопределенность для жилья в Вашингтоне, отметили законодатели. Для получения средств часто необходимы новые налоговые доходы.

Одной из областей, где штат мог бы вмешаться, является помощь в финансировании операций, обслуживания и услуг для существующего доступного жилья, отметила Альварадо.

Управляющие доступным жильем сообщали о трудностях с поддержанием финансов после повышения расходов, что привело к отложенному обслуживанию. Фонд жилищного доверия включает десятки миллионов долларов на сохранение.

Альварадо подтвердила необходимость использования государственного финансирования для снижения долгов операторов.

Связано: Почему Ванкувер меняет избыточную парковку на доступное жилье

Альварадо также хочет помочь стимулировать строительство жилья в сельских районах, включая возможность налоговых освобождений. Штат также может компенсировать часть федерального финансирования, которое угрожает Белый дом, добавила она.

“Много разговоров о хороших идеях сводится к наличию ресурсов для их реализации”, – сказала Альварадо, бывший директор Управления жилищного фонда Сиэтла.

Введение ультраспорного “налога на богатство”.

Более формально известный как налог на нематериальные активы, его главный сторонник, сенатор Ноэль Фрейм, демократ из Сиэтла, продолжает продвигать такой налог.

Демократы предложили использовать налог как основу своего плана по устранению многомиллиардного дефицита в операционном бюджете, но губернатор Боб Фергюсон отверг эту идею, сославшись на опасения, что этот неиспытанный налог будет оспорен в суде.

В символическом шаге демократы в Сенате штата проголосовали за налог на богатство в последний день сессии этого года, зная, что он не пройдет голосование в Палате.

Фрейм продолжал пропагандировать на этой неделе предложение о налоге.

“Мы пытаемся быть очень вдумчивыми и стратегическими в том, какие инструменты мы используем”, – сказал Фрейм, ведущий сторонник налоговой политики среди демократов Сената, “но налог на богатство должен быть очевидным на этом этапе”.

Стандарт Вашингтона является частью States Newsroom, сети новостных бюро, поддерживаемых грантами и коалицией доноров в качестве некоммерческой организации 501(c)(3).

Эта перепечатанная статья является частью более широкой работы OPB, чтобы обеспечить доступ к качественной журналистике для всех в нашем регионе, способствующей информированию, развлечению и обогащению их жизни. Чтобы узнать больше, посетите opb.org/partnerships.