Источник изображения：https://www.everettpost.com/state-news/washington-residential-construction-permits-down-to-2013-levels/

Количество разрешений на строительство жилых помещений в штате Вашингтон упало до уровней 2013 года, согласно новому прогнозу доходов, представленному Советом по экономике и доходам штата.

Адвокаты строительной отрасли утверждают, что тенденция к снижению обусловлена сочетанием государственных и местных политик в области жилья, а также долгосрочными системными проблемами в процессе.

В 2013 году количество разрешений на строительство жилых помещений составляло около 33 000. За четыре года это число возросло до 46 000 разрешений. В период локдаунов, вызванных государственными мерами, которые определили строительство как несущественную деятельность, разрешения снизились с 48 000 в 2019 году до 44 000.

В 2021 году количество выданных разрешений резко увеличилось до примерно 52 000, прежде чем быстро упасть в последующие годы. Согласно прогнозу ERFC, ожидается, что количество разрешений на жилье увеличится в ближайшие годы, но все равно останется значительно ниже уровней 2021-22 годов.

Вице-президент Ассоциации строительной отрасли Вашингтона Джан Химбо добавила, что резкое снижение разрешений на строительство жилья «немного шокирует», но в то же время отметила, что «на протяжении долгого времени мы говорили законодателям, что если им не упростить процесс, люди перестанут строить дома». По ее словам, многие бизнесы могут уйти с рынка.

Одной из более новых политик, которую Химбо винит за снижение строительного производства, являются изменения в Государственном энергетическом кодексе, которые обязывают устанавливать тепловые насосы для отопления и приготовления пищи. Инициатива 2066, поддерживаемая BIAW, была принята большинством избирателей в прошлом году. I-2066 стремится защитить использование природного газа от запретов со стороны государственных и местных властей.

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются строители, являются защитные зоны, установленные вокруг земель, где расположены водно-болотные угодья, что ограничивает доступное для застройки пространство.

«Мы доведены до такого состояния, что выполнить требования клиентов становится либо невозможно, либо непрактично», — сказала Химбо. «Эти все факторы отвлекают людей от участия в процессе».

Несмотря на то, что количество ежегодных разрешений колебалось на протяжении многих лет, защитники строительства на протяжении многих лет поднимали вопрос о затянувшемся процессе получения разрешений от местных властей.

Директор по вопросам государственного управления Дженнифер Андерсон из Ассоциации мастеров строительства округов Кинг и Снохомиш заявила, что «наши члены продолжают действовать с высокой степенью неопределенности. Они знают столько же, сколько и общая публика — что всё становится дороже. Разрешения на строительство долго оформляются. Это создает много рисков для проектов, которые они осуществляют».

Химбо отметила, что «риск для строителя и застройщика состоит в том, что я не знаю, получу ли это через 190 дней или за пять лет. Это риск. А потом вы строите дом, который никто не может себе позволить. Есть только определенное количество многомиллионных домов, которые люди могут строить».

Согласно отчету Центра исследований недвижимости Университета Вашингтона, во втором квартале этого финансового года средняя продажная цена для однофамильного дома по всему штату возросла до 675 600 долларов; в том же квартале fiscal года десять лет назад средняя цена дома в Вашингтоне составляла 289 300 долларов, что является увеличением на 133,5% за десятилетие. По данным BIAW, 80% семей в Вашингтоне не могут позволить себе жилье.

По словам MBAKS, в июле округа Кинг, Снохомиш и Пирс в совокупности выдали 3 742 разрешения на строительство однофамильных домов, что на 7% меньше по сравнению с тем же месяцем 2024 года.

Несмотря на прохождение Закона о доме 1110 в 2024 году с намерением увеличить количество средних жилых помещений, разрешения на многофамильное строительство в июле для этих трех округов упали на 37% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Андерсон связывает это отчасти с местными политиками, такими как обязательные сборы на доступное жилье от города Сиэтла на таунхаусы. По данным отчета MBAKS, «цель MHA при принятии в 2019 году заключалась в создании тысяч доступных жилых единиц. Однако сборы, установленные этой программой, привели к резкому снижению разрешений и увеличению затрат на новые таунхаусы в городе, что помешало производству жилья, которое могло бы поддержать предполагаемые 13 765 жителей Сиэтла».

Согласно отчету, разрешения на новое строительство таунхаусов в Сиэтле упали на примерно 87% в период с 2019 по 2024 годы, и ассоциация оценивает, что город потеряет 775 миллионов долларов в виде налоговых поступлений, связанных со строительством, в течение следующих 20 лет.

«Предложение — это то, как мы действительно сможем повлиять на рынок», — заключила Андерсон.