Источник изображения：https://www.latimes.com/california/story/2025-09-04/los-angeles-may-require-landlords-to-provide-a-way-to-keep-rentals-cool

Лос-Анджелесский совет директоров по земельным ресурсам в прошлом месяце принял закон, требующий от арендаторов в неинкорпорированных районах обеспечить способ поддерживать температуру в арендуемых помещениях на уровне 82 градусов по Фаренгейту или ниже.

Мера, представленная в среду в городском совете Лос-Анджелеса, направляет чиновников на разработку языка, соответствующего тем же стандартам.

Это происходит на фоне изменений климата, которые увеличивают частоту и интенсивность тепловых волн.

Экстремальная жара уже убивает больше людей в Соединенных Штатах каждый год, чем любое другое погодное событие, согласно Национальной метеорологической службе.

Продолжительное воздействие жары в помещениях выше 82 градусов связано с увеличением числа обращений за неотложной медицинской помощью, госпитализацией и смертями, согласно пресс-релизу членов совета Боба Блуменфилда и Эуниссес Хернандес, которые представили этот законопроект вместе с членом совета Адрианом Назаряном.

«Это прежде всего медицинская проблема», – отметил Назарян, указав на то, что последствия экстремальной жары непропорционально влияют на уязвимые группы населения, такие как хронически больные.

Пожилые жители намного более подвержены риску смерти от жары или связанных с ней осложнений, сказал он.

И люди с низким доходом чаще живут в старых зданиях без вентиляционных систем или кондиционеров.

«Критически важно, чтобы мы предприняли шаги, чтобы защитить наших жителей», – добавил Назарян.

Департамент жилищного и общественного развития Калифорнии ранее в этом году призвал законодателей принять предельный температурный порог 82 градуса по Фаренгейту на уровне штата.

Закон уже требует, чтобы арендуемые помещения имели оборудование, позволяющее поддерживать температуру не ниже 70 градусов по Фаренгейту.

«Почему охлаждение должно отличаться?» – спросил Блуменфилд, который представляет самую горячую часть города – его третий округ охватывает большую часть юго-западной части долины Сан-Фернандо.

В прошлом году Уудленд-Хиллс, где также живет Блуменфилд, достиг 121 градуса по Фаренгейту – самой высокой температуры, когда-либо зафиксированной в Лос-Анджелесе.

«Каждый раз, когда температура поднимается, число случаев тепловых ударов возрастает, и происходят всевозможные проблемы со здоровьем», – добавил он.

Намерение предложенной меры – максимально приблизиться к правилам округа, включая положения, предоставляющие гибкость небольшим арендодателям, сказал Блуменфилд.

Например, округ допускает, чтобы владельцы, владеющие 10 или менее единицами, соответствовали температурным требованиям только для одной комнаты до 2032 года.

Хотя закон вступил в силу в этом месяце, он не будет применяться до 2027 года.

Подготовка предложенной меры займет некоторое время, прежде чем она будет обсуждена разными комитетами, но может быть вынесена на голосование перед полным советом в течение нескольких месяцев, отметил Блуменфилд.

Если закон будет принят, Лос-Анджелес присоединится к растущему числу городов, принявших максимальные температурные пороги для аренды.

В Фениксе квартиры с кондиционерами должны поддерживать температуру на уровне 82 градусов по Фаренгейту или ниже.

В округе Кларк, штат Невада, квартиры должны оставаться на уровне 85 градусов по Фаренгейту или ниже.

В Палм-Спрингс квартиры должны иметь кондиционеры и поддерживать температуру 80 градусов по Фаренгейту, в Далласе арендаторы обязаны поддерживать температуру на 15 градусов ниже, чем на улице, но не выше 85 градусов по Фаренгейту, а в Новом Орлеане требуется, чтобы спальни могли поддерживать максимальную температуру 80 градусов по Фаренгейту.

Ассоциация квартир Лос-Анджелеса выступила против этой меры, заявив, что она повысит стоимость жилья и в конечном итоге приведет к увеличению арендной платы.

Поддерживать единицу на уровне 82 градусов по Фаренгейту затруднительно без использования кондиционера, что может быть дорого как для арендодателей, которые могут потребовать улучшения электрической системы зданий, так и для арендаторов, которым придется платить за коммунальные услуги, согласно словам Дэниела Юкелсона, исполнительного директора ассоциации.

«Любое устройство охлаждения будет неэффективным, если его эксплуатация слишком дорога, потому что арендаторы не могут позволить себе платить за электроэнергию», – написал он в электронном письме.

«Это все равно что прописать лекарства с высокой соплатежом, которые слишком дороги для пополнения».

Юкелсон также выразил сомнение в том, сможет ли электрическая сеть справиться с дополнительной нагрузкой, сказав, что клиенты и так уже сталкиваются с отключениями электроэнергии в летние месяцы.

Назарян и Блуменфилд отметили, что закон не требует кондиционеров, и добавили, что помещения можно охлаждать с помощью других методов, включая технологии прохладной крыши и тонировку окон.

Департамент водоснабжения и электроэнергии Лос-Анджелеса также предлагает скидки для тех клиентов, которые помогают купить кондиционеры, отметил Назарян.

Грейс Хат, заместитель директора по политике и адвокации группы, защищающей права арендаторов, отметила, что ее организация общалась со многими арендаторами, чьи арендодатели активно запрещали им устанавливать кондиционеры.

Хотя она понимает беспокойство по поводу цен на коммунальные услуги, арендаторы в конечном итоге хотят получить возможность самостоятельно решать, включать ли кондиционер и нести более высокие расходы на электричество, сказала она.

«В дни экстремальной жары доступ к кондиционеру может стать вопросом жизни и смерти, и они должны иметь возможность его использовать», – сказала она.

Город также должен выделить ресурсы на соблюдение правил по температурным порогам и помощь арендаторам в оплате счетов за коммунальные услуги, чтобы уменьшить бремя, добавила она.

«Изменение климата будет только усугублять эту проблему, поэтому очень важно, чтобы мы действовали немедленно», – заключила она.

Прошлый год стал самым теплым за всю историю наблюдений в мире, и ожидается, что температуры будут продолжать расти.

В 2022 году расследование Times показало, что жара, вероятно, стала причиной около 3900 смертей в Калифорнии за последнее десятилетие — в шесть раз больше официальной оценки штата — и что недоучет способствовал отсутствию срочности в борьбе с кризисом.