Источник изображения：https://austinmonitor.com/stories/2013/02/travis-commissioners-to-vote-on-trio-of-affordable-housing-projects/

Комиссия Тревис-Каунти рассматривает новый способ обеспечения доступного жилья в районах за пределами города. Комиссары проголосуют на следующей неделе о том, чтобы поддержать три проекта, которые ищут конкурентные налоговые кредиты на жилье от штата.

Самый крупный проект, который запрашивает 1,8 миллиона долларов, будет расположен рядом с RM 620. Адриан Иглесиас сообщил комиссии, что проект, названный «Квартиры Уинди-Ридж», будет предназначен для работающих семей и ветеранов. Все 120 единиц будут доступны при уровне дохода, не превышающем 60 процентов от медианного дохода семьи в этом районе (AMFI).

Вице-президент Realtex Real Estate Джон Бойд заявил, что планирует запросить у округа 60 444 доллара на 80-квартирный проект в городе Мэнор, все единицы которого будут ниже 60 процентов AMFI.

Наконец, Resolution Real Estate запрашивает 425 000 долларов для своего проекта на 117 единиц, который будет сосредоточен на пожилых людях. Проект будет расположен в Пфлюгервилле.

Хотя конкурентные девятипроцентные налоговые кредиты от Департамента жилья и общественных дел Техаса существуют с конца 1980-х годов, это будет первый случай, когда Тревис-Каунти или Корпорация финансового жилья Тревис-Каунти (HFC) участвует в этой программе.

На данном этапе округ столкнулся с сроком 1 марта для подачи документов в штат. К этому сроку чиновники должны подготовить письма в штат, в которых говорится, что заявки рассматриваются. Эти письма показывают штату, по сути, что есть поддержка этих жилищных проектов.

Если какой-либо из этих проектов в конечном итоге будет принят для налогового кредита, либо округ, либо HFC предоставит ссуду для проекта. Хотя одна из сущностей (либо округ, либо корпорация) будет предоставлять ссуду, она также будет держать депозитный сертификат.

Таким образом, объяснил юрист Клифф Блаунт из Naman Howell Smith & Lee, финансовый риск для округа будет «практически несущественным».

«Если по какой-либо причине ссуда окажется под угрозой, округ просто сможет обанкротить, либо взять на себя этот депозитный сертификат, выплатить себя и быть при деле», — сказал Блаунт.

Судья Сэм Биско предложил отложить голосование, чтобы представить этот вопрос полному составу, так как оба комиссара Рон Дэвис и Маргарет Гомес отсутствовали во вторник.

«Это будет серьезный сдвиг в том, как мы ведем дела здесь», — сказал Биско, который отметил, что они, безусловно, ищут способ поддержать, либо как округ, либо как Корпорация финансового жилья Тревис-Каунти.

В прошлом процесс обычно проходил через региональную HFC, но изменения в государственной политике означают, что проекты должны проходить через HFC округа или муниципалитета, в котором они будут находиться.

Джим Шо, исполнительный директор Капитолийской жилищной финансовой корпорации, заявил комиссарам, что его организация провела около 29 таких займов за последние три года. В общей сложности он оценил, что они предоставили около 20 миллионов долларов и помогли реализовать около 2000 доступных единиц. Он отметил, что никогда не было проблем с финансированием, так как все ссуды были обеспечены денежным залогом.

Шо отметил, что программа является исключительно конкурентной. Он оценил, что в регионе 7, который включает округ, а также Остин, может быть достаточно кредитов для реализации одного городского и одного сельского проекта в этом году, хотя есть возможность, что будет принят и третий проект.

В настоящее время имеется 23 заявки на проекты в регионе 7. Из этого числа только эти три проекта запрашивают проход через Тревис-Каунти. Если комиссары поддержат планы, они будут находиться в прямой конкуренции с несколькими городскими проектами по доступному жилью в Остине.

Экхарт сказала, что она поддерживает представленные проекты, но хочет изучить способы, с помощью которых округ мог бы вложить «настоящие средства в игру» через сотрудничество с представителями сообщества жилищного строительства.

«Потому что это немного странно для меня», — сказала Экхарт.

«Это средства в игре в определённом смысле, но это не настоящие средства в игре. Поскольку для нас нет реального финансового риска, и нам не нужно ничего от вас», — сказала Экхарт.

«Это кажется — и это меня беспокоило, когда я это увидел — когда разработчики Формулы-1 вложили свои собственные деньги, чтобы передать городу… для Фонда доверия по крупным событиям».

Бойд сообщил комиссии, что его опыт с HFC по всему штату показывает, что они, как правило, «принимают всех желающих» и позволяют штату отсортировать, какие сделки наиболее ценны, исходя из своих собственных критериев.