Источник изображения：https://nypost.com/2025/07/07/business/nyc-real-estate-dealmakers-brace-for-drag-out-battle-with-mamdanis-socialist-policies/

Крупнейшие игроки рынков недвижимости Нью-Йорка готовятся к жесткой битве, если социалист Зоран Мамдани станет следующим мэром, и выразили уверенность, что останутся в выигрышной позиции, как сообщает The Post.

Две противоположные силы собираются столкнуться после того, как Мамдани, которому удалось победить Эндрю Куомо на праймериз демократов, стал фаворитом в предстоящих выборах в ноябре.

Могущественная индустрия коммерческой недвижимости Манхэттена, тем временем, пережила COVID-кошмар и наслаждается лучшими временами за последние восемь лет, согласно последнему отчету CoStar, авторитетной платформы для анализа данных и анализа коммерческой недвижимости.

“Деловое сообщество испытывало подобные сомнения, когда на пост мэра заступил Билл де Блазио, однако данные CoStar показывают, что офисный рынок Нью-Йорка переживал самые лучшие дни во время его управления,” – сказал Виктор Родригес, автор отчета CoStar, в интервью The Post.

“Реальность такова, что экономический механизм Нью-Йорка имеет множество встроенных факторов спроса, и остановить его практически невозможно для любой администрации.”

В то время как компании, такие как JPMorgan Chase, Amazon и Pinterest, стремительно арендуют все больше пространства, такие застройщики, как Рудин, Ворнадо и Бостон Пропертис, начинают новые проекты небоскребов, Мамдани нацелился на крупные корпорации и арендодателей с целью повышения налогов и даже однажды предложил марксистский захват частного сектора государством.

Восхождение Мамдани оставило бизнес-сообщество Большого Яблока в замешательстве, пытающимся выразить поддержку действующему мэру Эрику Адамсу, который будет баллотироваться как независимый кандидат, и отстранить Куомо, чтобы остановить его флирт с возможностью продолжения участия в выборах, как ранее сообщал Чарльз Гаспарино из The Post.

“Я бы не стал планировать инаугурацию Мамдани еще,” – сказал один мощный игрок на рынке недвижимости, который предпочел остаться анонимным.

“Он говорит многое. Он хочет сделать некоторые вещи бесплатными, например, автобусы, но такие выгоды приходят с огромными затратами. Его кандидатура может вызвать сомнения у некоторых, но это не значит, что он станет мэром. А если он и станет, то вскоре поймет, что не сможет делать то, что, как он полагал, сможет.”

Другой легенда индустрии разделяет это мнение.

“Мамдани сейчас не проблема. Его платформа так абсурдна и невозможна, что он не сможет избежать самоуничтожения к выборам,” – сказал он в интервью The Post.

The Post связался с Мамдани, чтобы узнать его мнение о коммерческом развитии и планирует ли он ввести контроль за арендой офисов или розничной торговли, но он не ответил.

Отчет CoStar подтвердил уверенность индустрии в том, что Большое Яблоко может выдержать любые штормы, даже от “троцкиста” Мамдани.

В отчете говорится о том, что рынок Манхэттена, имеющий почти полмиллиарда квадратных футов, вновь триумфально возродился после лет пост-пандемийного пессимизма.

“Явное разделение возникло между Нью-Йорком и остальной частью страны,” – говорится в отчете.

CoStar установил, что аренда в Манхэттене за первую половину 2025 года превысила аналогичный период в почти все годы до пандемии.

Его выводы подтверждаются отчетами первых и вторых кварталов каждой крупной брокерской компании.

Все они обнаружили, что доступность офисов в Манхэттене снизилась до 14-15% – потрясающее улучшение по сравнению с оценки в 20% всего шесть месяцев назад.

Уровень вакантности в Лос-Анджелесе составляет до 24%, тогда как в Чикаго – 26%.

Большое Яблоко также лидирует в США по возвращению сотрудников в офисы на значительном расстоянии от других.

Арендодатели утверждают, что работа из дома осталась в “заднем зеркале”.

Согласно сообщениям The Post, спрос на Парк-Авеню так велик, что фактически нет свободного пространства.

Знаковые арендаторы в 550 Мэдисон Эв. платят более 200 долларов за квадратный фут.

Другие знаки силы включают:

Самая высокая арендная площадь за второй квартал, 51,7 миллиона квадратных футов, с 2000 года, согласно CBRE.

Рынки, такие как Хадсон-Ярдс и район Брайант-парка, где “практически нет свободного пространства”, по данным JLL.

Второе дыхание даже для зданий класса B и C, где аренда за второй квартал составила 44,8% от общего объема 8,8 миллиона квадратных футов, по сравнению с 35,0% в четырех предыдущих кварталах, согласно Savills.

Более того, проекты, находящиеся на стадии строительства или планирующие подняться в ближайшее время, составляют всего 3,6 миллиона квадратных футов — мелочь по сравнению с общим запасом Манхэттена свыше 450 миллионов квадратных футов.

А большинство нового пространства будет занято владельцами или предварительно арендовано, оставляя только 850,000 квадратных футов в свободном доступе, сообщает JLL.

Согласно CBRE, крупнейшие сделки первой половины года в трех крупнейших подрынках были: 331,165 квадратных футов от Amazon по адресу 452 Фифт-Авеню; 1,07 миллиона квадратных футов от NYU по адресу 770 Бродвей в Мидтаун Саут; и 204,424 квадратных футов от Invesco по адресу 225 Либерти Стрит в центре города.