Источник изображения：https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2025/06/15/dallas-newest-and-shiniest-offices-are-demanding-top-dollar/

Премиальные офисные здания Далласа опережают остальных в борьбе за привлечение и удержание арендаторов на фоне рынка, который испытывает трудности в поиске баланса.

В первом квартале 2025 года в Далласе-Форт-Уэрте (D-FW) наблюдалось незначительное снижениеVacancy (вакантности) в классах A — наиболее качественных недвижимых объектов — согласно данным квартального отчета коммерческого агентства недвижимости CBRE, что противоречит общей тенденции рынка.

Трей Смит, исполнительный вице-президент команды аренды CBRE, отметил, что снижение вакантности в классе A подтверждает тенденцию «бегства к качеству», которая усилилась после пандемии.

«Все по-прежнему стремятся к первоклассным продуктам. Как я говорю своим клиентам, три вещи, которые ищут все, — это новые здания (если вы можете туда попасть) и лучшие в своем классе удобства — но самым драматичным изменением стало требование компаний находиться в пешеходной зоне с магазинами и ресторанами», — сказал Смит.

«Но такого продукта не так уж много на рынке».

В первом квартале 2025 года вакантность в классе A также превзошла класс B.

Оба класса товаров находятся на уровне около 27% вакантности, однако поглощение класса A значительно опередило его более низкокачественный аналог, составив 140 000 квадратных футов.

Класс B, в свою очередь, заметил снижение поглощения на 444 000 квадратных футов за квартал.

Смит отметил, что рынки, окружающие городской центр, включая Уптаун и Престон Центр, добились огромного успеха в офисных пространствах.

Фактически, более 75% текущего строительного потока офисов находится в Уптауне, согласно отчету CBRE.

В этом районе находится почти два миллиона квадратных футов, которые оцениваются в среднем в $37.84 за квадратный фут — самая высокая цена в метро.

Этот район славится своей доступностью для пешеходов и престижными магазинами и ресторанами.

Цифровой экран размером 220 дюймов встречает гостей в приемной новой глобальной штаб-квартиры CBRE в Далласе в четверг, 25 июля 2024 года.

CBRE официально переехала в свой глобальный офис площадью 67 325 квадратных футов в здание Park District в Уптауне, расположенное по адресу 2121 N. Pearl Street, напротив Woodall Rodgers Freeway от парка Клайд Уоррен, в начале июня.

Хотя соседний даунтаун не может похвастаться таким же уровнем успеха, Смит отметил, что некоторые участки, такие как Арт Дистрикт, процветают.

«Центр Траммел Кроу, кажется, показывает хорошие результаты, но JPMorgan также осуществил значительные инвестиции в реновацию этого здания», — сказал он.

Престон Центр стал еще одним подрынком, который, по словам Смита, в последнее время стал более «модным» среди крупных финансовых игроков с самой низкой вакантностью в метро: 8.4%.

Северное развитие также привлекло значительную часть офисного рынка.

Хотя Уптаун доминирует в строительном потоке, северный Даллас увеличил активность аренды почти в четыре раза с 615 000 квадратными футами.

«Этот рост на севере способствует увеличению офисной аренды», — прокомментировал Смит.

«Здесь хорошие школы, более привлекательные цены на жилье и все более хорошие торговые условия.

Если вы хотите пообедать в ресторане с пятью звездами, это можно сделать здесь».