Источник изображения：https://metrophiladelphia.com/city-council-housing-costs/

Решение Городского совета одобрить заимствование 800 миллионов долларов для плана H.O.M.E. мэра Шерел Паркер не стало единственным действием, предпринятым на прошлой неделе для улучшения доступности жилья.

Законотворцы также проголосовали за законодательство, направленное на предоставление большему числу домовладельцев возможности воспользоваться налоговыми льготами на недвижимость для низкооплачиваемых граждан; уполномочили создание фонда против вытеснения; и предоставили потенциальным арендаторам возможность оплачивать свои залоговые депозиты в рассрочку, в определенных случаях.

Законопроекты рассматривались во время марафонской сессии в четверг, когда законодатели рассмотрели почти 80 законопроектов, включая бюджет на текущий год.

Это было последнее заседание совета перед летними каникулами; они вернутся в мэрию в сентябре.

Заморозка для низкооплачиваемых граждан

Жители теперь имеют срок до 30 сентября, чтобы подать заявку на заморозку налога на имущество для низкооплачиваемых граждан, программа, вступившая в силу в прошлом году.

Оценки недвижимости для многих домов в Филадельфии в последние годы растут, и эта льгота замораживает стоимость недвижимости для людей, зарабатывающих 33 500 долларов в год или менее, и для женатых пар, зарабатывающих более 41 500 долларов.

Согласно первоначальному законодательству, срок подачи заявок истекал в январе; однако Департамент доходов города все еще принимает заявки.

Член совета Джейми Готье, который инициировал заморозку и поддержал это последнее законодательство, сказал, что изменение приведет программу в соответствие с другими налоговыми льготами, такими как Программа длительных владельцев-обладателей и Льгота для домовладельцев.

Кроме того, законопроект позволяет квалифицированным владельцам жилья вернуть свои оценки на уровень 2024 года.

В будущем заявители смогут вернуться к самой низкой сумме, выставленной им за последние десять лет, согласно законодательству.

Мера также призывает город определить подходящих владельцев недвижимости и автоматически зарегистрировать их.

Пользование этой программой идет медленно, при этом менее 5% квалифицированных граждан зарегистрированы в программе, согласно данным Центра правовой помощи для сообщества.

Фонд реинвестиций оценил, что 62 000 филадельфийцев имеют право на участие.

Представители администрации Паркер на слушаниях ранее в этом месяце поставили под сомнение законность автоматической регистрации и сказали, что прогнозируют, что законодательство обойдется городу и школьному округу в более чем 6 миллионов долларов в налоговых доходах за пять лет.

Тем не менее, Паркер подписала законопроект в пятницу, согласно законодательным записям.

Фонд против вытеснения

Законопроект, представленный членом совета Николасом О’Рурком, который уполномочивает создание фонда против вытеснения для арендаторов, которых выдворяют из их домов в результате инспекции, прошел единогласно.

Но это вовсе не означает, что О’Рурк и адвокаты, поддерживающие его усилия по увеличению защиты арендаторов, удовлетворены.

В рамках муниципального бюджета не было выделено средств для этой инициативы.

Некоторые группы, такие как Pennsylvania Renters United Philadelphia, Philly Thrive и другие, настоятельно призывают администрацию Паркер выделить 5 миллионов долларов из H.O.M.E. на фонд.

Если фонд будет профинансирован, он предоставит единовременную помощь с арендой арендаторам, которым придется покинуть свои дома из-за приказа о прекращении операций, выданного владельцу собственности, обычно департаментом лицензирования и инспекции.

Приказ может быть выдан, если условия в здании признаны непригодными для проживания.

О’Рурк предложил эту идею как часть своего Закона о безопасных и здоровых домах, состоящего из трех законопроектов.

Совет в этом месяце отложил рассмотрение двух других законопроектов, касающихся преследования арендаторов и создания проактивной программы инспекции аренды, что означает, что их рассмотрение возможно не ранее сентября.

«Арендаторам нужна полная пакетная защита», — заявила адвокат по вопросам арендаторов Мелисса Монтс во время общественного слушания совета в четверг.

«Мы вернемся осенью, чтобы бороться за остальные два законопроекта, и мы не остановимся, пока они не будут приняты».

Доступность при переезде

Скоро некоторые потенциальные арендаторы могут получить возможность оплачивать свои залоговые депозиты в рассрочку в течение четырех частей, а не одной суммой, благодаря законодательству, поддержанному членом совета Ру Ландау, которое прошло в четверг.

Регламент требует от владельцев жилья предложения этой опции, если они требуют больше, чем арендная плата за месяц в качестве залога.

Владельцы двух и менее арендных единиц освобождены от этих требований.

К рассрочке не могут быть добавлены проценты, что означает, что общая сумма залога останется прежней в любом случае.

Более ранняя версия законопроекта, представленная в январе, не содержала исключения для небольших владельцев и разрешала бы рассроченный платеж на любой залог, независимо от его суммы.

Законодательство является одной из двух частей Плана доступности при переезде Ландау.

Совет 5 июня одобрил другую составляющую, законопроект, ограничивающий сборы с арендаторов на уровне 50 долларов.

«Каждый житель Филадельфии заслуживает возможность переехать в безопасное и стабильное жилье, не подвергаясь высокому ценовому давлению еще до того, как они войдут», — заявила Ландау в своем заявлении.

«Эти разумные реформы дают арендаторам честный шанс и помогают выровнять конкуренцию на рынке аренды, который все больше оставляет их позади».

Обе инициативы вступят в силу через 90 дней после подписания мэром.

Паркер еще не приняла решение по законодательству.