Источник изображения：https://www.nbcphiladelphia.com/news/business/money-report/watch-out-for-this-no-1-red-flag-when-buying-your-home-ive-seen-people-miss-this-again-and-again-says-real-estate-agent/4204617/

Вы решили перейти от случайного просмотра Zillow к просмотру объектов недвижимости в реальной жизни. Теперь что?

Как агент по недвижимости с более чем десятилетним опытом работы с покупателями жилья в первый раз, я видел одну основную ошибку снова и снова: путают некачественный ремонт с высококачественной реновацией.

В недвижимости мы часто называем дома, которые подверглись быстрым и дешевым косметическим обновлениям, “помадой на свинье” или, как мне больше нравится, “блестками на крысе”.

Свежая краска, новая техника и легкая расстановка мебели могут сильно изменить внешний вид дома. А для неподготовленного глаза легко попасться на блестящие вещи.

Но если дом кажется потрясающим с первого взгляда, стоит копнуть глубже.

Важно задать себе вопрос: инвестировал ли продавец в реальные улучшения, или он просто сделал дом красивым для быстрого продажи?

Обратите особое внимание на кухни и ванные комнаты. Эти комнаты часто раскрывают правду.

Ищите признаки домашнего ремонта — небрежные покраски, неравномерную укладку плитки, невыравненные установки шкафов, отсутствие GFCI-выходов или, мою любимую раздражающую деталь: плохо сделанную герметизацию.

Совет профессионала: всегда проверяйте наличие разрешений. Если такие помещения, как кухни, ванные комнаты или подвалы, были обновлены, вам нужно будет убедиться, что работа проводилась с разрешением.

Неразрешенная работа может вызвать проблемы в будущем, особенно при перепродаже или подаче страхового иска. Это может стать довольно серьезной проблемой.

Например, если кухня была переоборудована без необходимых электрических и сантехнических разрешений, инспектор по строительству может заставить вас снести части вашей кухни и переделать работу.

Когда домовладелец добавляет квадратные метры — например, заканчивая подвал — но не прошел через правильные разрешения, это может быть особенно проблематичным.

Город может не признать это как жилое пространство, и его может потребоваться удалить, если не привести его в соответствие.

Кроме того, это может повредить оценочной стоимости и тому, сколько новый владелец должен будет платить в качестве налогов на недвижимость каждый год.

Как правильно оценить собственность?

Пока мои клиенты восхищаются кварцевыми столешницами и светильниками, я зачастую нахожусь на заднем плане, выполняя менее гламурную работу по критической оценке объекта.

Я обращаю внимание на пять ключевых моментов, чтобы определить, какие проблемы могут возникнуть для моих клиентов, задолго до того, как они подпишут контракт.

Экстерьер дома. Обратите внимание на состояние сайдинга, окон, крыши, дымохода, ландшафта.

Хотя некоторые из этих функций не так привлекательны, как новая основная спальня, они представляют собой ведущие дорогостоящие элементы, которые могут потребовать огромных затрат на ремонт.

Разрушенная подпорная стенка может не быть видимой на фотографиях в листинге, но поверьте, она так же важна, как и дизайнерская плитка.

Возраст ключевых элементов инфраструктуры. Узнайте о системе HVAC, электричестве, сантехнике и септиках.

Что новое? Что на грани выхода из строя? Эти элементы не только дорогостоящие, но и требуют серьезного вмешательства для ремонта.

Сюрприз в виде поломки котла — не тот подарок новосела, которого вы хотите.

Пройдите по границе собственности. Узнайте о границах земельных участков.

Есть ли видимые захваты или структуры, пересекающие периметр собственности?

Спросите о записанных сервитутах. Лучше узнать о совместных подъездах или захороненных коммунальных линиях до того, как вы подпишете контракт.

“Дополнительные” пространства. Вы можете многое узнать, исследуя дополнительные пространства дома (таких как подвал, гаражи и сараи).

Эти области обычно являются второстепенными, поэтому если вы увидите безупречный подвал, это хороший индикатор того, что текущий владелец заботился о всем доме.

Признаки проникновения воды или плохого дренажа. Следите за водяными пятнами на потолках и стенах, затхлым запахом или признаками наводнений в подвале или полуподвале.

Снаружи понаблюдайте за уклоном. Склонился ли грунт от фундамента?

Плохой дренаж может привести к серьезным проблемам, включая гниение и повреждение фундамента.

Ищите насосы для откачки воды или французские дренажи, и спрашивайте, нужны ли они были или были ли недавно установлены.

Сделать надежную покупку жилья — значит не стремиться к самому модному, самому “инстаграммному” дому.

Речь идет о покупке качественного дома, который был заботливо сохранен и построен на века.

Некоторые из моих любимых объектов — это дома, которые могут не иметь всех последних обновлений, но были бережно обслужены их предыдущими владельцами.

Вот оно, то самое место: дом с хорошими основами, который дает вам возможность сделать его своим.

Дана Булл — агент по недвижимости, инвестор и партнер Strobeck Antonell Bull & Co. в Compass, награжденной команде, которая гордится обслуживанием района Большого Бостона.

Она информированная представительница покупателя (ABR) и сертифицированный эксперт по переговорам в недвижимости (RENE).

Она мама четырех детей и увлеченная коллекционер старинных и антикварных домов, заинтересованная в собственности с характером, причудами и историями, которые они рассказывают.