Источник изображения：https://www.inquirer.com/real-estate/housing/highest-home-sale-prices-philadelphia-region-zillow-report-20250528.html
Местные домовладельцы, которые хотят продать свою недвижимость за максимальную сумму, должны готовиться к размещению объявлений.
В прошлом году первые две недели июня стали лучшим временем для продажи дома в столичном районе Филадельфии, согласно анализу продаж жилья в 2024 году от Zillow.
Дома, выставленные на продажу в эти первые две недели июня, продавались на 2,2% дороже, чем в любое другое время года.
Для median-priced home в этом регионе это составило 8100 долларов.
Национально же выставление домов на продажу в последние две недели мая обеспечивало продавцам самую большую цену, увеличившуюся на 1,6% или на 5600 долларов для median-priced home.
Сложно угадать, когда лучше выходить на рынок.
Большинство продавцов выставляют свои дома на продажу, когда это имеет смысл для них, и не могут ждать конкретного времени.
Кроме того, у домовладельцев могут быть разные приоритеты, такие как желание продать как можно быстрее.
Лучшее время для объявления о продаже дома также зависит от предложения жилья и спроса со стороны покупателей на гиперлокальном уровне.
Изменяющиеся процентные ставки по ипотеке также играют роль.
“Покупатели, которые находятся на грани получения кредита, входят и выходят на рынок в зависимости от ситуации с процентными ставками”, – заявил Орфе Дивунгюй, старший экономист Zillow, в своем заявлении.
“Когда ставки снижаются, больше покупателей спешат на рынок, что создает давление на цены, и это может произойти в любое время года”.
Энтони Ли, управляющий партнер и агент по недвижимости в Realty ONE Group – Focus, базирующийся в Филадельфии, сказал, что его опыт и данные показывают, что июнь, как правило, является хорошим месяцем для продавцов в этом регионе, которые хотят получить максимальную прибыль от продажи своих домов.
“Вы уже вступаете в дополнительную прибыль, только потому что это июнь”, – сказал Ли, который работает в Филадельфии и округах Пенсильвании.
Это уникальный месяц, – добавил он.
Для семей с детьми школьного возраста “все спешат, потому что они хотят попасть в новый школьный округ до начала учебного года в августе”.
Покупатели и продавцы хотят успеть сделать шаги до лета, лагерей и отпусков.
Многие аренды также истекают около этого времени года, что может побудить покупателей-новичков действовать сейчас.
В некоторых районах спрос на жилье по-прежнему так же высок, как и во время пандемии, и продавцы могут не делать никакую работу над своими домами, – отметил Ли.
“Но в большинстве районов вам нужно немного поработать над домом, чтобы получить лучшую цену”.
В анализе Zillow по крупнейшим метрополиям страны лучшее время для выставления жилья на продажу с наивысшими ценами в прошлом году приходилось на вторую половину марта в таких местах, как Сан-Диего, Сиэтл и Остин, Техас, и на вторую половину ноября в Фениксе.
Метродомен с наивысшей премией на цены – Сан-Хосе, Калифорния.
В прошлом году продавцы, которые выставили свои дома на продажу во второй половине марта, продали свои объекты на 5,3% дороже, или на 93200 долларов для median-priced home.
Ли советует своим клиентам выходить на рынок, когда это имеет смысл для них, поскольку угадать время выхода на рынок нефти – это не точная наука.
Независимо от времени года, – подчеркнул он, – “кто-то всегда ищет возможность купить и продать недвижимость.”
