Источник изображения：https://www.chicagotribune.com/2025/05/19/south-suburbs-population-drop-census/

Некоторое время назад, до Великой рецессии, известная чикагская региональная планировочная организация прогнозировала, что население юго-западного пригородного Нью-Лекса к 2030 году составит 100,000 человек.

Хотя до указанного срока не так уж и много времени, мэр Тим Балдерман заявил, что в деревне может наблюдаться значительный рост населения до почти 90,000 человек в ближайшие годы, благодаря новым жилищным проектам.

“Будущее Нью-Лекса невероятно светлое,” — сказал многолетний мэр в ответ на новые оценки Бюро переписи населения США на 2024 год.

Данные, опубликованные на этой неделе, показывают, что Нью-Лекс находится среди самых быстрорастущих пригородов Чикаго на юге и юго-западе между 2020 и 2023 годами.

По новым оценкам, большая часть южных и юго-западных пригородов теряла население за последние четыре года в округе Кук.

Неясно, были ли эти уменьшения частью исхода из округа Кук, например, в северо-западную Индиану, из-за высоких налогов на имущество.

Некоторые южные пригороды имеют одни из самых высоких налоговых ставок в округе, поскольку предприятия закрывались или перемещались в округа с более низкими налогами.

Более половины сообществ северо-западной Индианы также наблюдали снижение населения между апрелем 2020 года и июлем 2024 года, согласно новым данным, однако в целом регион показал скромный рост населения за тот же период.

Сообщества, которые наблюдали рост, включают Сидар-Лейк, Краун-Пойнт, Лоуэлл, Меррилвилл, Шерервилл, Уинфилд, Беверли-Шорс, Бернс-Харбор, Честертон, Кутс, Портейдж и Валапарайз.

В южных и юго-западных пригорода Чикаго наибольший рост населения за период с июля 2020 года по оценку на июль 2024 года произошел в Нью-Лексе, составив 4.7%, за ним следует Франкфорт с ростом 4.2%.

Локпорт смог установить прирост населения на уровне 3.1% за четыре года, а население Лемонта возросло на 2.2%, согласно новым оценкам.

Хомер-Глен за период с лета 2020 года до 2024 года увеличился на 1.3%, согласно новым оценкам.

Балдерман отметил, что стабильность в управлении деревней, где он мэр в течение 18 лет, привела к привлечению “многочисленных жилых и коммерческих разработчиков, которые хотят что-то сделать в вашем городе.”

Несколько жилых застроек находятся в процессе завершения или на стадии планирования, и Балдерман сказал, что Нью-Лекс работает над созданием общественного спортивного комплекса стоимостью 70 миллионов долларов, расположенного близ больницы Сильвер Кросс, к западу от шоссе 355.

Балдерман пояснил, что утвержденные или находящиеся в процессе строительства жилые проекты приведут в деревню более 700 домов в ближайшие годы.

Площадь деревни составляет 42 квадратные мили, и по словам мэра, основываясь на текущих тенденциях и застройках на стадии разработки, “мы будем иметь население близко к 90,000 человек через несколько лет.”

Терлинг Лейкс, на 223 акрах, которые Нью-Лекс приобрел и передал национальному застройщику Pulte, включает 500 домов, из которых более 200 будут отведены для владельцев старше 55 лет, — сказал он.

Этот участок расположен на восточном берегу I-355 и к северу от маршрута 6, рядом с Сильвер Кросс.

Собственность была неинкорпорирована и аннексирована Нью-Лексом в прошлом году, уточнил Балдерман.

Дальше на юг, около пересечения дорог Ларвей и Шулхаус, парк Лейкс обеспечит деревню более чем 200 домами, отметил мэр.

Это участок, который деревня аннексировала в прошлом году, и строительные компании Lennar и Cachey Builders разрабатывают дуплексы и таунхаусы.

“У нас есть много людей, которые хотят здесь жить,” — сказал Балдерман.

Он добавил, что в Нью-Лексе доступно “всё, что вам нужно, от ресторанов и розничной торговли до здравоохранения.”

Во Франкфорте новые жилые разработки находятся в процессе завершения или предложены, согласно Робу Писции, администратору деревни.

Он отметил, что за последние несколько лет Франкфорт в среднем завершал около 100 жилых единиц ежегодно.

“Наш совет деревни на 100% под контролем, качественный рост,” — сказал Писция в четверг.

Промышленное свойство, бывший завод для автозапчастей Борг-Уорнера, недалеко от Ратуши, также рассматривается для жилищного строительства, добавил Писция.

Так как многие южные и юго-западные пригороды находятся, по сути, окружены, это значит, что они не могут вновь аннексировать окружающие земли.

Писция отметил, что в этом отношении во Франкфорте “у нас практически неограниченный потенциал для роста,” и что планировочная территория деревни простирается на юго-восток до улицы Стюнкель и шоссе 57.

Франкфорт обладает растущей коммерческой налоговой базой, и деревня сильно полагается на доходы от продаж, чтобы компенсировать использование только налогов на имущество для финансирования операций деревни, добавил Писция.

Почти все южные и юго-западные сообщества, которые находятся полностью в округе Кук, показали снижение населения в период 2020-2024 годов на уровне не менее 2%, некоторые из них — около 3%, согласно новым оценкам.

Среди тех, кто видит уменьшение на уровне не менее 2%, но ниже 3%, были Бриджвью, Крествуд, Харви, Мэттесон, Оук-Форест, Олимпия-Филдс, Палос-Хиллс и Тинли-Парк.

Пригороды, потерявшие население более 3% за четыре года, включают Алсип, Блю-Айленд, Калипмет-Сити, Чикаго-Хайтс, Кантри-Клаб-Хилс, Долтон, Эвергрин-Парк, Флоссмур, Хейзел Крест, Хоумвуд, Лансинг, Маркхам, Мидлотян, Оук-Лон, Парк-Форест и Саут-Холланд.

Никакое сообщество в округе не показало потерь населения более 4%.

Линвуд стал редкостью, отметив рост на 1.5% между июлем 2020 года и прошлым летом.

Мэр Джада Керри отметила, что ее сообщество привлекательно для жителей Чикаго, которые рассматривают пригород и хотят новые жилые объекты, а не существующие или б/у.

“Линвуд по-прежнему ощущается как маленький город,” — сказала Керри в пятницу.

Она также сообщила, что в новых жилых застройках деревни — Амбри Истейтс, Мидоус и Уэллингтон Корт — еще есть место для около 100 новых домов.

Линвуд видит строительство более крупных, более современных домов в этих районах, что привлекает семьи с детьми, заметила она.

“К тому же, большинство домов стоят на просторных участках,” — добавила она.

Хотя в Линвуде есть новые дома, в деревне не хватает значительной розничной или коммерческой базы.

Керри назвала это “и благословением, и проклятием.”

Деревня определенно могла бы использовать налоговые поступления от чего-то, кроме жилья, но нехватка крупных розничных точек — деревня отпраздновала открытие Dollar General и Dunkin’ Donuts — помогает Линвуду “сохранить это ощущение маленького города.”

Керри сообщила, что недавно закрывшийся бизнес, Warsaw Inn, 2180 Glenwood Dyer Road, переходит на новое использование.

Poppin Plates арендует кухонные помещения для поваров, пекарей и операторов фуд-траков, при этом фудтраки создают нечто вроде фуд-корта на парковке, отметила мэр.

Она добавила, что бизнес до этого находился в близком Парке-Форест, нуждаясь в расширении, и приобрел бывший популярный ресторан-буфет.

Собственники вышли на пенсию в начале 2022 года после 50 лет работы Warsaw.

Мэр сказала, что интерьер был обновлен и что этот бизнес откроется в ближайшие недели.

“Я очень этому рада,” — заключила Керри.